MaPrimeAdapt' 2026 : conditions, montants et démarches

MaPrimeAdapt' en 2026 : 50 % ou 70 % de 22 000 € HT de travaux

MaPrimeAdapt' a adapté 36 740 logements en 2025 pour 219,9 millions d'euros d'aides, soit une aide moyenne de 5 988 €, selon les chiffres clés 2025 de l'Anah. Créée le 1er janvier 2024, elle a remplacé les aides à l'adaptation de la Caisse nationale d'assurance vieillesse, qui ne sont plus versées d'après service-public.fr (certaines caisses de retraite peuvent encore proposer leurs propres aides).

Le calcul est simple :

Taux et plafond : service-public.gouv.fr (fiche vérifiée le 1er janvier 2026), France Rénov' et guide des aides de l'Anah (septembre 2026). Aide maximale calculée par Grantsights (taux × plafond).

Le plafond de 22 000 € se consomme en une ou deux fois. Selon le guide de l'Anah, un ménage qui ne l'a pas atteint lors de sa première demande peut en déposer une seconde dans les 5 années suivantes, pour le montant restant disponible. MaPrimeAdapt' peut aussi être couplée avec les autres aides de l'Anah (rénovation énergétique, logement indigne), avec des plafonds de travaux séparés.

Les propriétaires occupants et les locataires peuvent obtenir une avance d'au plus 30 % de l'aide, à demander avant le début des travaux, sur présentation d'un devis signé d'une entreprise qui exige un acompte. Les dossiers confiés à un mandataire financier n'y ont pas droit.

Qui peut la demander : âge, GIR, handicap et revenus

Il faut remplir 3 conditions à la fois : le statut d'occupation, la situation de la personne et les revenus du foyer.

1. Le statut. D'après service-public.fr, MaPrimeAdapt' est ouverte aux propriétaires occupants et aux locataires du parc privé, pour leur résidence principale en métropole ou dans les départements et régions d'outre-mer. Le guide de l'Anah y ajoute les usufruitiers, les titulaires d'un autre droit réel d'usage et les occupants d'un logement acheté en viager. Les propriétaires modestes ou très modestes qui hébergent gratuitement une personne ou un ménage sont aussi éligibles. Un locataire doit obtenir l'accord de son bailleur.

2. La personne. Une personne du foyer doit remplir l'une de ces conditions :

• avoir 70 ans ou plus, sans condition de perte d'autonomie ;
• avoir entre 60 et 69 ans et être classée dans un groupe iso-ressources (GIR), c'est-à-dire avoir fait évaluer sa perte d'autonomie avec la grille AGGIR (du GIR 1, le plus dépendant, au GIR 6) ;
• avoir un taux d'incapacité d'au moins 50 % reconnu par la CDAPH ou l'ONACVG, ou être éligible à la PCH, à l'AEEH ou à l'AAH.

3. Les revenus. Seules les catégories « modestes » et « très modestes » sont éligibles, selon le revenu fiscal de référence (RFR) de l'année précédant la demande et les revenus de tout le foyer :

Plafonds au 1er janvier 2026, service-public.gouv.fr et guide des aides de l'Anah (septembre 2026).

Exemple chiffré. Un couple de 74 et 71 ans vit hors Île-de-France avec un RFR de 24 000 € : il est « très modeste » (seuil de 25 393 € pour 2 personnes). Il remplace sa baignoire par une douche de plain-pied, pose des barres d'appui et rehausse les toilettes pour 9 000 € HT : MaPrimeAdapt' couvre 70 %, soit 6 300 €. Trois ans plus tard, il fait poser un monte-escalier à 8 000 € HT : il reste 13 000 € sur son plafond, et il reçoit 70 % de 8 000 €, soit 5 600 €.

Une erreur fréquente concerne la tranche des 60 à 69 ans : sans classement dans un GIR, établi avec la grille AGGIR, la condition d'âge n'est pas remplie. Commencez par vérifier ce point, avec votre conseiller France Rénov' ou votre AMO, avant de faire établir des devis.

Les travaux financés : de la douche de plain-pied au monte-escalier

En 2025, les travaux d'adaptation aidés coûtaient en moyenne 9 451 €, contre 8 940 € en 2024, selon l'Anah. Le guide de l'Anah de septembre 2026 classe les travaux en 3 familles :

Source : guide des aides de l'Anah, septembre 2026 ; service-public.gouv.fr ajoute l'aménagement de la cuisine, l'éclairage à détection de mouvement et l'élargissement de la porte d'entrée.

Trois règles limitent ce qui est pris en charge, toujours selon l'Anah :

• Les travaux induits sont inclus s'ils figurent dans le diagnostic : par exemple, le carrelage à refaire après la pose d'une douche.
• Seuls les équipements fixés au logement (« attachés à perpétuelle demeure ») sont financés. Un équipement mobile, qu'on peut emporter, ne l'est pas.
• Pas d'équipement avec abonnement payant, comme un visiophone connecté facturé chaque mois.

Les travaux absents de la liste peuvent être acceptés par dérogation s'ils sont identifiés dans le diagnostic logement autonomie. Vous pouvez choisir un artisan labellisé ou non : France Rénov' cite les labels Handibat, Silverbat et Proadapt, qui repèrent des professionnels spécialisés, mais aucun label n'est obligatoire, contrairement à la qualification RGE exigée pour MaPrimeRénov'.

Analyse Grantsights des chiffres clés 2025 et du bilan 2026 de l'Anah

MaPrimeAdapt' a financé 37 069 logements en 2024, 36 740 en 2025 et 11 869 au 30 juin 2026, selon l'Anah. Grantsights a recoupé ces chiffres nationaux avec les fiches régionales pour voir où l'aide est la plus utilisée.

Méthode. Jeux de données : « Les chiffres clés de l'Anah 2025 » (national, publié le 20 février 2026) et les 14 fiches régionales (publiées le 18 août 2026, nombre de logements aidés par département en 2025), ainsi que le « Bilan au 1er semestre 2026 des aides de l'Anah » (juillet 2026, données du 1er janvier au 30 juin 2026), téléchargés le 29 octobre 2026 sur anah.gouv.fr (opens in a new tab). La somme des colonnes MaPrimeAdapt' des 14 fiches régionales retrouve exactement le total national de 36 740 logements. La « part dans l'activité Anah » rapporte les logements adaptés au total des logements aidés par l'Anah dans la région.

Calculs Grantsights sur les chiffres clés régionaux 2025 de l'Anah.

Ce que montrent les chiffres :

• Le rythme de 2026 est en retard. Au 30 juin 2026, 11 869 logements étaient engagés pour un objectif annuel de 41 000, soit 29 % d'avancement, selon l'Anah. La fermeture du guichet jusqu'au 23 février 2026, faute de budget voté, explique une partie de ce retard.
• L'aide moyenne monte. Elle est passée de 5 596 € en 2024 à 5 988 € en 2025, puis à 6 242 € pour les propriétaires occupants au 1er semestre 2026.
• Le handicap coûte plus cher. En 2025, l'aide moyenne était de 7 522 € pour 4 129 logements adaptés à une situation de handicap, contre 5 885 € pour 32 079 logements en maintien à domicile.
• Les très modestes dominent. Au 1er semestre 2026, 68 % des dossiers concernaient des ménages très modestes et 32 % des ménages modestes ; 87 % visaient des personnes âgées et 13 % des personnes handicapées.
• L'Ouest et le Nord en tête. Le Nord (1 185 logements), la Vendée (1 033) et le Finistère (960) arrivent devant des départements plus peuplés comme la Gironde (328) ou les Bouches-du-Rhône (499). L'Île-de-France ne consacre que 4,7 % de son activité Anah à l'autonomie, la part la plus faible de métropole.

Démarches : l'assistant à maîtrise d'ouvrage, puis 6 mois d'instruction en moyenne

Le parcours compte 7 étapes sur service-public.fr, et l'accompagnement par un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) habilité ou agréé est obligatoire.

1. Commencez par un conseiller France Rénov' (gratuit, 0 808 800 700) pour vérifier vos droits et les aides locales. Il n'est pas obligatoire, mais il est vivement recommandé par service-public.fr.
2. Créez votre compte sur france-renov.gouv.fr. Depuis le 17 août 2026, toutes les aides de l'Anah passent par ce compte unique, avec vérification d'identité par FranceConnect+ ou par courrier. Le guide de l'Anah mentionne aussi un dépôt possible sur papier, et les agents France services peuvent vous aider.
3. Choisissez un AMO, dans la liste proposée à la création du dossier ou parmi ceux que vous connaissez. Il vient chez vous établir le diagnostic logement autonomie, parfois avec un ergothérapeute.
4. Faites établir les devis des travaux préconisés.
5. Attendez l'accord de l'Anah avant de commencer.
6. Faites réaliser les travaux, suivis par l'AMO.
7. Transmettez les factures pour demander le versement ; les travaux doivent être conformes au devis. Une fois l'aide versée, vous réglez les artisans.

Le coût de l'AMO, selon le guide de l'Anah :

Depuis le 1er janvier 2026, un AMO ne peut plus proposer l'accompagnement « socle » (guide des aides de l'Anah, septembre 2026).

Pour les délais, l'Anah indique une durée moyenne d'instruction de 6 mois au 1er semestre 2026 pour ses aides, avec de fortes différences selon les territoires. Pour un projet lié à une sortie d'hospitalisation ou à une chute récente, prévoyez une solution temporaire : l'aide n'arrive qu'après les travaux, et les travaux qu'après l'accord.

Cumul : ce qui s'ajoute à MaPrimeAdapt', et ce qui a disparu en 2026

MaPrimeAdapt' se cumule avec la plupart des aides à l'autonomie, selon le guide de l'Anah et service-public.fr :

• l'allocation personnalisée d'autonomie (APA), la prestation de compensation du handicap (PCH, y compris son volet aménagement du logement), l'AEEH et l'AAH ;
• les aides des collectivités (département, commune, intercommunalité) : renseignez-vous auprès de votre mairie ;
• les aides de certaines caisses de retraite, des assurances, des banques et des associations ;
• les aides de l'Anah à la rénovation énergétique, avec des plafonds de travaux distincts. Si vous refaites aussi l'isolation ou le chauffage, voyez MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge.

Ce qui a disparu. D'après service-public.fr, le crédit d'impôt pour les équipements d'accessibilité est supprimé pour les dépenses payées à partir du 1er janvier 2026. Pour les dépenses de 2025, il couvrait 25 % des dépenses, dans la limite de 5 000 € pour une personne seule et 10 000 € pour un couple sur 5 ans, et il était réservé aux revenus intermédiaires. Conséquence : depuis 2026, un foyer aux revenus intermédiaires n'a plus d'aide nationale dédiée pour adapter son logement. Il lui reste les aides locales et celles des caisses de retraite, à vérifier au cas par cas.

Les ménages très modestes qui paient leur énergie avec difficulté peuvent aussi vérifier leur droit au chèque énergie, une aide distincte qui ne réduit pas MaPrimeAdapt'.

Propriétaires bailleurs et copropriétés. Un bailleur dont le locataire a un GIR, un taux d'incapacité d'au moins 50 % ou la PCH peut recevoir jusqu'à 21 000 € par logement (35 % d'un plafond de 750 € HT par m², limité à 80 m²), en échange d'un conventionnement avec l'Anah d'au moins 6 ans, sauf dérogation, selon France Rénov'. Une copropriété reçoit 50 % des travaux d'accessibilité des parties communes, dans la limite de 20 000 € de dépenses par hall rendu accessible, soit 10 000 € d'aide au maximum.

Arnaques et démarchage : l'adaptation du logement est un secteur protégé

Depuis le 11 août 2026, le démarchage téléphonique pour des travaux d'adaptation du logement au vieillissement ou au handicap est interdit, même si vous avez donné votre accord pour être démarché, d'après service-public.fr (opens in a new tab). La seule exception : vous avez demandé à être rappelé, et l'appel a lieu dans les 5 jours ouvrables. Avant cette date, le démarchage par téléphone, SMS, courriel ou réseaux sociaux était déjà interdit pour l'adaptation des logements, selon service-public.fr. Un contrat signé après un démarchage téléphonique illégal est nul. Si le démarchage s'accompagne d'un abus de faiblesse, le professionnel risque 5 ans de prison et 500 000 € d'amende.

Les signaux d'alerte à connaître :

• Un appel, un SMS ou une visite « de la part de l'Anah » ou « de MaPrimeAdapt' ». Le service public ne fait jamais de démarchage commercial, rappelle service-public.fr. Raccrochez et signalez l'appel sur SignalConso.
• Une entreprise qui veut créer votre compte ou demande vos identifiants. Gardez la main sur votre compte : un proche peut aider, mais ne communiquez jamais vos identifiants ou votre code FranceConnect à un vendeur.
• Un devis à signer « tout de suite pour bloquer l'aide ». C'est l'inverse : l'aide n'est versée que si les travaux commencent après l'accord de l'Anah.
• Un « diagnostic gratuit » qui n'est pas fait par un AMO. Le diagnostic logement autonomie est réalisé par l'AMO choisi lors du dépôt du dossier. Un vendeur de monte-escaliers n'est pas un AMO.
• Une promesse de « travaux pris en charge à 100 % ». MaPrimeAdapt' couvre au plus 70 % de 22 000 € HT. Un reste à charge nul n'est possible qu'en cumulant d'autres aides, ce que l'AMO doit chiffrer avec vous.

Toutes aides confondues, 174 millions d'euros de tentatives de fraude (21 439 dossiers) ont été bloqués avant tout versement en 2025, selon le communiqué de l'Anah du 10 mars 2026. Si un proche âgé reçoit ce type d'appel ou de visite, le bon réflexe est de contacter France Rénov' avant de signer quoi que ce soit.

Ce que la fiche MaPrimeAdapt' de service-public.fr ne dit pas

La fiche MaPrimeAdapt' de service-public.fr est juste sur les conditions et les taux, mais elle a été vérifiée le 1er janvier 2026 et plusieurs points manquent :

• Le lieu de dépôt a changé. La fiche renvoie vers l'ancien service « monprojetanah ». Depuis le 17 août 2026, selon l'Anah, la demande se fait depuis un compte unique sur france-renov.gouv.fr ; les anciens comptes sont repris après confirmation d'identité.
• Le coût de l'AMO. La fiche dit qu'un AMO est obligatoire, sans préciser qu'il s'agit d'un forfait de 600 € ou 800 € TTC pris en charge par l'Anah en secteur diffus. Un AMO qui vous facture davantage hors opération programmée doit vous expliquer pourquoi.
• La seconde demande. Rien n'indique sur la fiche qu'un plafond non consommé peut servir à une seconde demande dans les 5 ans. C'est utile si la perte d'autonomie s'aggrave : faites d'abord la salle de bain, puis le monte-escalier.
• Les limites de la liste. La fiche ne mentionne ni l'exclusion des équipements mobiles ou avec abonnement, ni la limite de 20 m² pour une pièce supplémentaire, détaillées dans le guide de l'Anah.
• Les revenus intermédiaires sans solution nationale. La fiche ne signale pas que la fin du crédit d'impôt en 2026 laisse ces foyers sans aide de l'État dédiée.
• Le retard de 2026. Avec 29 % de l'objectif atteint au 30 juin 2026 et une instruction moyenne de 6 mois, un dossier déposé à l'automne 2026 risque de ne pas aboutir à des travaux avant 2027.

2027 : MaPrimeAdapt' maintenue dans le projet de budget, sans montant précis

Le projet de loi de finances pour 2027 (n° 3210), déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026, est en cours d'examen : rien n'est voté. Son projet annuel de performances « Cohésion des territoires », lu sur le site de l'Assemblée nationale (opens in a new tab), cite MaPrimeAdapt' parmi les actions de l'Anah pour 2027 et indique que l'aide « poursuit sa montée en charge ». Il ne fixe pas d'objectif chiffré ni de nouveaux taux pour MaPrimeAdapt'.

Ce document propose aussi de réduire la dotation de l'État à l'Anah, de 1 450 M€ à 1 233 M€ en crédits de paiement, en expliquant la baisse par le transfert des pompes à chaleur vers les certificats d'économies d'énergie. Il ne dit pas si MaPrimeAdapt' serait touchée. En pratique, les taux de 50 % et 70 % et le plafond de 22 000 € restent ceux qui s'appliquent aux demandes déposées aujourd'hui ; ne retardez pas un projet en attendant un hypothétique changement.

Si vous remplissez les conditions et que le besoin est réel (chute, sortie d'hôpital, escalier devenu dangereux), demandez maintenant. Si vos revenus dépassent la catégorie « modeste », ne demandez pas MaPrimeAdapt' : votre dossier sera refusé ; interrogez plutôt votre caisse de retraite et votre département.

Sources

• Service-public.gouv.fr, MaPrimeAdapt' (opens in a new tab), vérifiée le 1er janvier 2026.
• Service-public.gouv.fr, Crédit d'impôt pour les travaux d'adaptation du logement à la perte d'autonomie (opens in a new tab), vérifiée le 15 avril 2026.
• Service-public.gouv.fr, Peut-on encore bénéficier des aides à l'adaptation du logement versées par la Cnav ? (opens in a new tab), vérifiée le 9 juillet 2025.
• Service-public.gouv.fr, Démarchage téléphonique abusif, spam vocal ou SMS : que faire ? (opens in a new tab), vérifiée le 12 août 2026, et Démarchage téléphonique interdit : quelles sont les nouvelles règles ? (opens in a new tab), mise à jour le 11 août 2026.
• France Rénov', MaPrimeAdapt' (opens in a new tab), lue le 29 octobre 2026.
• Anah, Les aides financières en 2026, édition septembre 2026 (opens in a new tab) (PDF), pages 55 à 60.
• Anah, Les chiffres clés 2025 (opens in a new tab) (20 février 2026) et Les chiffres clés régionaux 2025 (opens in a new tab) (18 août 2026).
• Anah, Bilan des aides au 1er semestre 2026 (opens in a new tab), 27 juillet 2026, et le bilan détaillé en PDF (opens in a new tab).
• Anah, Bilan 2024 de l'Anah (opens in a new tab), 24 janvier 2025.
• Anah, Réouverture du guichet des aides de l'Anah (opens in a new tab), 20 février 2026.
• Anah, Compte personnel unique sur France Rénov' à compter du 17 août 2026 (opens in a new tab), 23 juillet 2026.
• Anah, Bilan 2025 et rapport annuel sur les contrôles et la lutte contre les tentatives de fraude (opens in a new tab), 10 mars 2026.
• Assemblée nationale, Dossier du projet de loi de finances pour 2027 (opens in a new tab) et projet annuel de performances « Cohésion des territoires » (opens in a new tab) (PDF).